SO LÄUFT DAS
KLETA
Als erstes wird eine Grundlagenermittlung erstellt. Dann kommt die Entwurfs- und Visualisierungsphase. Diese erfolgt in CAD mit 3D-Modellierung und vermittelt einen ersten optischen Eindruck vom Bauvorhaben. Anschließend kommt es dann zur Kostenschätzung, -berechnung und späteren Kostenverfolgung. Es wird von KLETA ARCHITEKTEN nur das umgesetzt, was finanzierbar ist. Wir planen viel für Sie. Wärmeschutz, Anbau, Umbau und Neubau. Außerdem Aufwärm- und Produktionsküchen. Weiterhin werden Ausführungs- und Genehmigungsplanungen, Ausschreibungen und Bauleitungen übernommen. Und nach erfolgreicher Fertigstellung darf natürlich auch gefeiert werden.
DER MENSCH IM MITTELPUNKT
KLETA
KLETA ARCHITEKTEN arbeiten in allen Leistungsphasen der Architektur. Wöchentlich nehmen alle Mitarbeiter an einer Projektbesprechung, auf Basis eines aktualisierten Projektablaufplans teil. Jeder Mitarbeiter weiß zu jeder Zeit, wer sich wo und in welcher Leistungsphase bei welchen Kunden befindet und wo er/sie und die Anderen sich in Zukunft befinden werden. Probleme/Ausfälle werden sehr schnell erkannt und auf freie Kompetenzen verteilt. Jeder ist ein wichtiger Teil des Teams und macht es stark für das Auf und Ab des Architekturalltags.
Es gibt nur einen, der die Projekte steuert, der alle Arbeitsleistungen und Projekte wöchentlich aktualisiert und koordiniert. Somit geht die gesamte Arbeitsleistung des Büros in die Projekte und nicht in verschiedene Ansichten und Meinungen über Führungsfragen. An jedem Projekt arbeiten mindestens zwei Mitarbeiter und der Projektleiter. Jeder Mitarbeiter guckt über seinen Tellerrand und lernt von seinen Kollegen. Für das Büro und unsere Kunden ist das die Garantie, dass zu jedem Zeitpunkt des Projekts immer aktuelle Informationen über das Projekt fließen und zeitnah reagiert wird.
Das Wir-Gefühl im Team und mit den Kunden zählt
Unser Umgangston ist familiär. Es wird jeden Tag für alle Mitarbeiter gekocht. Mütter erhalten Unterstützung für Krippen- und Kita-Plätze. Wir leisten es uns auch bei der Arbeit Mensch zu bleiben. Durch den Respekt der eigenen individuellen Persönlichkeit entsteht eine effiziente Arbeitskraft und – freude. Die Kunden erleben dieses Gefühl und wissen es zu schätzen.
DIE LEISTUNGSSTUFEN
LPH VON EINS BIS NEUN
KLETA
LPH 1 = Grundlagenermittlung
Klärung der Aufgabenstellung und des Wunsches des Kunden mit Sichtung der ggf. vorhandener Immobilie. Austausch der zu erwartenden Anforderungen an das Projekt, Klärung über die vom Kunden gewünschte Aufgabenstellung des Architekten, was kosten sie (der Architekt)?, Vorabklärung Genehmigungsfähigkeit beim zuständigen Bauprüfamt, Klärung des Kunden/ Architekten, ob man sich eine Zusammenarbeit auch in menschlicher Sicht vorstellen kann; hier wird der Magen gefragt und eine Nacht darüber geschlafen.
LPH 2 = Vorplanung, Kostenschätzung
Erste Skizzen, zumeist auf dem berühmten leichten Transparentpapier (hier ist der Strich des Architekten besonders gut zu sehen) oder im Rechner (CAD). Die entstehende skizzierte Lösung des Kundenwunsches wird in eine grobe Kostenbeziehung gesetzt, um zu prüfen, wohin die Reise geht und wie teuer der Kundenwunsch wird. Hier entsteht die berühmte Zeichnung bzw. das Bild, in das sich de Kunde verlieben muss, um mit den Architekten weiter zu machen. Es lohnt sich immer noch mal über Alternativen nachzudenken, aber springt der Funke nicht über, ist zumeist ein Abbruch der Arbeiten für beide Seiten sinnvoll.
LPH 3 = Entwurfsplanung, Kostenberechnung
Konkrete maßstäbliche Zeichnung des Kundenwunsches in Grundriss, Schnitt und Ansicht, zumeist im Maßstab 1:100. Folgend eine detaillierte Kostenberechnung nach Bauteilen und Flächenansätzen, um eine genauere Vorhersage der Gesamtkosten des Projekts inkl. aller Nebenkosten zu erhalten. Hier ist der kreative Teil der Arbeit zu finden, erste Farb- und Materialkonzepte entstehen.
Ein Vorabzug eines Terminplans für die Bauaufgabe entsteht, um dem Kunden die zeitlichen Abläufe der folgenden Planungsschritte und der Ausführung des Bauwerks transparent zu machen.
LPH 4 = Genehmigungsplanung
Je nach Aufgabenstellung werden hier die Pläne und Berechnungen des Architekten vollständig für die Bauprüfabteilung zusammengestellt, vom Kunden und vom Architekten unterschrieben. Als Ergebnis hat der Kunde hier eine Baugenehmigung zu erwarten.
Der erste Block der Architektentätigkeit ist abgeschlossen.
LPH 5 = Ausführungsplanung
Unter vorlage der Statik una des Warmeschutznachweises sowie der naustechnischen Planungen entstehen hier die detaillierten technischen Plane des bauwerks in den Malsstaben 1:50 bis 1:20 sowie sämtliche Anschlussdetails der Bauteilflächen zueinander (Boden/Wand, Wand/ Decke/Dach). Diese Pläne sind die wichtigste Vorrausetzung zum Erhalt eines technisch einwandfreien Bauwerks mit der Klarung aller technischen Anforderungen, bevor gebaut wird. Diese Leistungsphase ist eine der leistungsintensivsten Arbeiten und ist einer der wesentlichen Garanten für die Kostensicherheit des Projekts und spätere Mängelfreiheit des Bauwerks. Werden hier Dinge nicht geplant, kann es zu Mehrkosten bei der Ausführung kommen.
LPH 6 = Vorbereitung der Vergabe
Unter ur ewer in Lumes slandard une dechnische Texte gefase die dane des andererse, Kalkulation zusammen mit den o. g. Plänen übergeben werden. Der Vorgang ist zeit- und wortintensiv und wird Ausschreibung genannt.
Umso genauer und detaillierter der Ausschreiber seine Texte erstellt, desto weniger Missverständnisse gibt es nach erteiltem Bauvertrag auf der Baustelle mit den Handwerkern in der Interpretation der abgeforderten Leistung. Wird hier sauber gearbeitet, ist der wichtigste Garant für die Kostensicherheit des Projekts und spätere Mangelfreiheit des Bauwerks erreicht.
LPH 7 = Mitwirkung bei der Vergabe, Kostenanschlag
Unter Vorgabe einer angemessenen Frist werden die an verschiedene Anbieter versandten LV’s beim Architekten wieder eingesammelt und die von den Handwerkern abgegebenen Angebote nun technisch und rechnerisch geprüft. Im Ergebnis liegt dann mit einem Preisspiegel und dem Vergabebericht dem Kunden der günstigste und geeignetste Bieter für die beschriebene Leistung am Bauwerk vor.
Die Endsummen der zu beauftragenden Handwerker werden in eine Kostenverfolgungstabelle eingefügt. Es entsteht der Kostenanschlag, der im Vergleich zur Kostenberechnung nun dokumentiert, ob die vereinbarte Endsumme des Bauwerks eingehalten ist oder nicht. Im Folgenden unterschreibt der Kunde die Bauverträge.
Der zweite Block der Architektentätigkeit ist abgeschlossen.
LPH 8 = Objektüberwachung, Bauleitung
Unter Vorgabe der abgeschlossenen Bauverträge und der Sicherung der Finanzierung des Bauwerks wird in dieser Leistungsphase mit allen am bau beteiligten das bauwerk erstellt. Die taglichen Kontrollen des Architekten auf der Baustelle garantieren Kostensicherheit sowie Qualität und Mängelfreiheit des Bauwerks für den Kunden. Zu der Arbeit auf der Baustelle gehört die komplette Rechnungs- und Leistungsprüfung aller beauftragten Gewerke, um für den Kunden sicherzustellen, dass keine Überzahlung vor Ort stattfindet.
Der dritte Block der Architektentätigkeit ist abgeschlossen.
LPH 9 = Objektbetreuung, Dokumentation
Diese Phase ist bei privaten Bauherren in Vergessenheit geraten und beinhaltet die Betreuung des Bauwerks über die Dauer der vereinbarten Gewährleistungsfristen, zumeist 4 Jahre nach VOB. Wir machen das gerne für Sie